Lagebeschreibung

Arlesheim zählt zu den absolut beliebtesten Vorortsgemeinden von Basel – naturverbunden, mit beachtlichen Sehenswürdigkeiten (Dom, Ermitage, Schloss Birseck, Burg Reichenstein sowie in der Nachbargemeinde Dornach das Goetheanum), vielfältigen Freizeitangeboten und einem aktiven Dorfleben. Zahlreiche Restaurants & Cafés, kleine Boutiquen, diverse Dienstleistungsbetriebe und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Herzen des historischen Dorfkerns.

Das zum Verkauf stehende Stockwerkeigentum liegt am Mattenhofweg in Arlesheim. Die vorteilhafte Lage bietet den Hausbewohnern eine zentrale Ausgangsposition für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens – auch ohne Auto. Arlesheim ist mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut erschlossen. Die BLT-Tramlinie 10 (Haltestelle: Dorf), welche über Münchenstein führt, verbindet Arlesheim mit der Stadt Basel und ist innert drei Gehminuten von der Wohnung zu erreichen. Die Buslinie Nr. 65 stellt zudem eine Verbindung mit dem Bahnhof Dornach-Arlesheim und der Gemeinde Reinach sicher.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien wurde 2006 vom Architekturbüro Rolf Stalder im Dorfzentrum von Arlesheim erstellt. Die Architektur spricht eine klare und schlichte Sprache und dennoch verleihen die vorgesetzten Fenster der Liegenschaft einen besonderen Charme und Charakter. Das Haus wurde vom Architekten rollstuhlgängig konzipiert, so dass man von der Tiefgarage wie auch von aussen die im 1. Obergeschoss liegende Wohnung ohne Schwellen und Hürden problemlos erreichen kann.

Empfangen werden Sie von einem grosszügigen Entrée mit eingebauter Garderobe, welches Sie direkt in den Hauptlebensbereich, dem Herzstück der 5.5 Zi.- Eigentumswohnung leitet. Der Ess- wie auch der angegliederte Wohnbereich fliessen ineinander über und verfügen zusammen über eine Grösse von ca. 44m². Vom Esszimmer haben Sie direkten Zugang auf den gedeckten Balkon, welcher in seiner gesamten Länge und Breite über eine Grösse von ca. 18m² verfügt, der gedeckte Bereich beläuft sich dabei auf ca. 13m². Der Wohnbereich verfügt über einen Schwedenofen und verleiht dem Raum an kalten Tagen zusätzlich eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die zum Esszimmer geöffnete Küche mit einer gesamten Fläche von ca. 19m² lässt garantiert das Herz eines jeden Hobbykoches höherschlagen. Die grossen Fensterfronten auf der Südseite wie auch die vorgesetzten Fenster mit dem tiefen Fenstersims im Osten und Norden der Wohnung erfüllen die Räume mit reichlich Tageslicht.

Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit Langriemen-Eichparkett veredelt, welcher der Einheit einen modernen und zeitgemässen Charakter verleiht. Insgesamt verfügt die attraktive Wohnung über vier geschlossene Zimmer mit Grössen zwischen ca. 12m² und ca. 14.70m². Der Grundriss wurde entsprechend so gestaltet, dass der Elternbereich über eine Ankleide und ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Fenster, WC und Lavabo verfügt. Die zweite Nasszelle wurde mit einer Badewanne, Lavabo, Fenster und WC ausgestattet. Die Waschmaschine wurde in einer Nische vor dem Badezimmer integriert. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Reduit im Eingangsbereich, welches auch über jegliche Anschlüsse für eine weitere Toilette verfügt.

Im Untergeschoss der Liegenschaft gehört zum Kaufobjekt ein Autoeinstellplatz sowie ein Kellerraum mit einer Fläche von ca. 7 m² und einem Waschtrog, welcher zusätzliche Staumöglichkeiten offeriert. Den Stockwerkeigentümern stehen im gemeinschaftlichen Teil der Tiefgarage ein gekennzeichneter Bereich für Velos zur Verfügung.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne unsere ausführliche Dokumentation zu.

Constanze von Grafenstein
Inhaberin und Geschäftsführerin

+41 (0)61 561 70 72
E-Mail: info@vongrafenstein.ch