Hier können Sie Ihre Wohnträume realisieren

Lagebeschreibung:

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit seiner wunderbar gewachsenen Gartenanlage ist gegen Süden orientiert und bietet viel Platz und Raum für Ihre Entfaltung. Im Jahr 1923 wurde das Zwillingshaus in massiver Bauweise, in einer wenig befahrenden Quartiersstrass erstellt. Die beliebte Agglomerationsgemeinde Allschwil ist durch ihre Nähe zu Basel und der steuerlichen Attraktivität besonders bei Familien sehr beliebt. Die Anbindung der Liegenschaft an die top Infrastruktur der Gemeinde (Dienstleistungsbetriebe, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote) ist perfekt. Auch den Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (Tram Nr. 6 «Haltestelle: Kirche» & Bus Nr. 33 «Haltestelle: Parkallee») erreichen Sie dank der idealen Wohnlage innert weniger Gehminuten. In die City von Basel benötigen Sie mit dem Auto ca. zehn Minuten, der Bus Nr. 48 Haltestelle: Kirche fährt direkt zum Bahnhof SBB.

Objektbeschreibung

Wir machen Ihr Zuhause Nachhaltig!

Die bestehende Liegenschaft ist ideal für ein Paar oder eine Familie mit bis zu drei Kindern, die Ihren Gestaltungswünschen und Ihrer Kreativität Raum und Ausdruck geben möchten. Das charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus den frühen zwanziger Jahren wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Im Hinblick auf Ästhetik und die heutigen Ansprüche an modernes, energetisches und energieeffizientes Wohnen ist das Haus in die Jahre gekommen und bedarf einer umfassenden Sanierung, weshalb im ausgeschriebenen Preis bereits ein Umbaubudget von CHF 800’000 zzgl. MwSt. einkalkuliert wurde, welches beim Erwerb in Abzug gebracht wird.

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, welches darauf wartet, von Ihnen renoviert und aus dem Dornröschenschlaf geholt zu werden! Mit seinen zwei Wohngeschossen im heutigen Zustand bietet es bereits Platz zum Wohnen und Arbeiten, doch nach der Renovation wird sich die Wohnfläche sogar auf drei Geschosse verteilen.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem klassischen Basler-Grundriss empfangen, der besonders beliebt ist. Das Highlight des Hauses ist zweifellos das grosszügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche, das künftig eine Fläche von ca. 50 m² umfassen wird. Hier werden wir im Zuge der Renovierung eine Wohnraumerweiterung vornehmen, um den Raum noch größer und einladender zu gestalten. Die Raumhöhe von ca. 2.75 m und die grossen Fensterflächen verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Zusätzlich sorgen sichtbare Fachwerkelemente als optische Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich für einen ganz besonderen Eyecatcher.

Das modernisierte Cheminée im Ess- und Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein. Von der offenen Küche aus haben Sie direkten Zugang auf den Sitzplatz und in den Garten. Der teilweise überdachte Gartensitzplatz ist perfekt für warme Sommertage, an denen Sie die Sonne geniessen können.

Im Obergeschoss befanden sich ursprünglich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, je nach Raumbedarf können wir dieses Raumkonzept wieder herstellen oder anstatt des dritten Schlafzimmers ein grosses Badezimmer nach Ihren Wünschen gestalten.

Der Estrich im Dachgeschoss, der derzeit als Stauraum genutzt wird, bietet grosses Potenzial. Im Rahmen der Sanierung werden wir diesen Bereich zu einem Elternschlafbereich mit Ankleidebereich und en-suite Badezimmer ausbauen. Das Dach wird komplett neu eingedeckt und isoliert. Auf Wunsch können zusätzliche Dachflächenfenster eingebaut werden, um noch mehr Licht und Luft in den Raum zu bringen.

Im Kellergeschoss erwartet Sie ein besonderer Zauber. Neben dem Technikraum finden Sie hier einen offenen Raum für gemütliche Stunden sowie einen kleinen Weinkeller. Die gesamte Haustechnik wird im Zuge der Sanierung erneuert, einschliesslich Heizung, Sanitär und Elektroleitungen.

Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie ein Zuhause, das perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Familie zugeschnitten ist – wir unterstützen Sie in der Realisierung mit unserer Expertise und Fachkompetenz.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen Ihre Visionen zu verwirklichen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Constanze von Grafenstein
Inhaberin und Geschäftsführerin

+41 (0)61 561 70 72
E-Mail: info@vongrafenstein.ch