5 Zi.- Einfamilienhaus mit traumhaftem Weitblick bis in den Schwarzwald, gedeckten Gartensitzplatz, Garage und Stellplätzen

Lagebeschreibung:

Das freistehende Einfamilienhaus mit seiner wunderbaren Weitsicht gegen Südwesten über Basel hinweg bis in den Schwarzwald, welches im Jahr 1960 in massiver Bauweise erstellt wurde, befindet sich an einer erhöhten, ruhigen Quartiersstrasse an bester Wohnlage am Allschwiler Rosenberg. Die Gemeinde Allschwil ist durch ihre Nähe zu Basel und der steuerlichen Attraktivität besonders bei Familien sehr beliebt. Die Anbindung der Liegenschaft an die top Infrastruktur der Gemeinde (Dienstleistungsbetriebe, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote) ist perfekt. Auch den Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (Tram & Bus) im Dorfzentrum erreichen Sie dank der idealen Wohnlage innert weniger Gehminuten. In die City von Basel benötigen Sie mit dem Auto ca. zehn Minuten. Für körperliche Fitness oder zum „Gassi gehen“ mit dem Hund bieten die direkt vor der Haustür gelegenen Wander- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten. Auch der Allschwiler Wald liegt in der Nähe und bietet Naturliebhabern ein zusätzliches Plus. Sie wohnen vor den Toren der Stadt Basel, welche Sie vom Wohnzimmer aus überblicken, aber dennoch im Grünen und können aus einem vielfältigen Angebot schöpfen.

Objektbeschreibung:

Die bestehende Liegenschaft ist ideal für ein Paar oder eine Familie, die Ihren Gestaltungswünschen und Ihrer Kreativität Raum und Ausdruck geben möchten. Das charmante, freistehende Einfamilienhaus aus den 60er Jahren wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Im Hinblick auf Ästhetik und die heutigen Ansprüche an modernes Wohnen ist das Haus mit seiner schlichten Architektur in die Jahre gekommen und bedarf diverser Renovationsarbeiten. Auch die Gartenanlage bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der heutige Baum- und Strauchbestand schmiegt sich sanft um das bestehende Haus. Der gedeckte Gartensitzplatz im unteren Bereich der Parzelle lädt gerade an warmen Sommertagen zum Verweilen ein.

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen auf zwei Geschossen Platz zum Wohnen und Arbeiten. Empfangen werden Sie im Erdgeschoss/Gartengeschoss von einem geräumigen Entrée. Das unmittelbar dahinterliegende Zimmer mit Lavabo und direktem Gartenzugang wurde bisher als separates Schlafzimmer genutzt. Es könnte aber auch sehr gut als Praxis- oder Behandlungsraum oder Büro ausgestaltet werden. Zudem befinden sich auf diesem Geschoss auch der ehemalige Luftschutzkeller, eine Toilette sowie die Waschküche mit direktem Ausgang in den hinteren Teil des Gartens.

Das Herzstück der Liegenschaft ist aber zweifelslos das ca. 39 m² grosse Wohn-Esszimmer im Obergeschoss des Hauses mit dem wundervollen Cheminée, dem Ausblick in die Weite bis in den Schwarzwald und dem gedeckten Balkon, welcher auf der Nordseite an den Essbereich angebaut ist. Lassen Sie sich begeistern und halten Sie einen Moment inne. Das Wohn-/Esszimmer ist dank der loftartigen Konzeption und seiner Raumhöhe hell und sonnenverwöhnt. Die direkt daran angeschlossene Küche könnte ohne weiteres zum Essbereich hin geöffnet werden. Das Raumangebot im oberen Geschoss umfasst zudem ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie drei Zimmer mit Grössen von ca. 15.5 m ², ca. 10.5 m² und ca. 10.5 m². Der darüberliegende Estrich ist im gegenwärtigen Zustand als Stauraum nutzbar.

Ausserhalb des Hauses befinden sich im Kellergeschoss zwei weitere Räume, welche vom gedeckten Sitzplatz her separat zugänglich sind. Der eine dient als Technikraum für die Heizung und der andere könnte als Stauraum, Werk- oder Hobbyraum verwendet werden.

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Constanze von Grafenstein
Inhaberin und Geschäftsführerin

T +41 (0)61 561 70 72
info@vongrafenstein.ch


Impressionen


Merkmale

Kaufen / Mieten Immobilie ist zu kaufen
Kaufpreis 1’280’000 CHF

Angaben zum Objekt und Standort

Region Basel Umgebung
Quartier Ruhig, Zentral
PLZ, Ort 4123, Allschwil
Anzahl Zimmer 5
Wohnfläche m² ca. 120
Nutzfläche m² ca. 70
Kubatur m³ 917
Anzahl Etagen im Haus 2
Baujahr 1960
Parzellengrösse m² 505
Bezug nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl WCs 1
Anzahl Badewannen 1
Anzahl Duschen 1

Ausstattung und Besonderheiten

Ambiente Cheminée
Anschlüsse Kabel-TV
Bodenbeläge Parkett, Steinboden, Keramikplatten, Linoleum/PVC
Garten Garten mit Sitzplatz, Balkon
Heizung Gasheizung
Küche Geschlossene Küche
Parkmöglichkeiten Einzelgarage, Autoabstellplatz ungedeckt
Weitere Räume Keller, Luftschutzkeller, Waschküche, Estrich, Heizraum
Besonderheiten Fazit:
Abschliessend ist auf die Möglichkeit hinzuweisen, das bestehende Objekt durch einen
Neubau komplett zu ersetzen. Eine Abbruchofferte liegt uns vor. Die voll erschlossene
Parzelle mit einer Gesamtfläche von 505 m² an erstklassiger Lage inmitten des ruhigen,
erhöhten Wohnquartiers am Allschwiler Rosenberg mit atemberaubender Aussicht über die
Stadt Basel bis hin zum Schwarzwald bildet die optimale Grundlage für ein exklusives
Wohnbauprojekt. Hier könnten Sie Ihren Wohntraum nach Ihren eigenen Vorstellungen in die
Realität umsetzen.