Lagebeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit seiner wunderbaren und gewachsenen Gartenanlage ist nach Süden orientiert und liegt an exponierter Ecklage an der Einmündung in die Privatstrasse «Turnerstrasse» von der Loogstrasse abbiegend. 1940 wurde die Liegenschaft in massiver Bauweise erstellt und liegt heute eingebettet an einer optimal erschlossenen Lage. Die täglichen Bedürfnisse für Gross und Klein sind innerhalb von wenigen Metern sehr gut abgedeckt. Die Anbindung der Liegenschaft an die top Infrastruktur der Gemeinde (Dienstleistungsbetriebe, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckerei, Post, Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote) ist perfekt. Auch den Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (Tram & Bus) erreichen Sie dank der idealen Wohnlage innert weniger Gehminuten. In die City von Basel benötigen Sie mit dem Auto über den Autobahnanschluss H 18 ca. zehn Minuten. Das Einkaufszentrum «Gartenstadt» mit seinen zahlreichen und vielfältigen Einzel- und Detailhändlern liegt vom Haus ca. 500m entfernt. Für körperliche Fitness oder zum „Gassi gehen“ mit dem Hund bietet das Naherholungsgebiet entlang der Birs und die damit verbundenen Wander- und Spazierwege sowie die Velowege vielfältige Möglichkeiten.

Objektbeschreibung

Die bestehende Liegenschaft ist ideal für ein Paar oder eine Familie, die Ihren Gestaltungswünschen und Ihrer Kreativität Raum und Ausdruck geben möchten. Das charmante, freistehende Einfamilienhaus entstand Ende der 30iger Jahren und wurde letztmalig Anfangs der 70iger erweitert und gesamtsaniert. In den vergangenen Jahren wurden punktuelle Renovationen durchgeführt.

Im Hinblick auf Ästhetik und die heutigen Ansprüche an modernes wie energetisches Wohnen ist das Haus mit seiner schlichten Architektur wie auch das Gartenschwimmbad in die Jahre gekommen und bedürfen gewisser Renovationsarbeiten und/oder Erweiterungen je nach Bedürfnissen und Anforderungen der Käuferschaft.

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen auf zwei Wohngeschossen sowie einem ausgebauten Sockelgeschoss/Untergeschoss Platz zum Wohnen und Arbeiten. Empfangen werden Sie im Erdgeschoss von einem Entrée, welches überleitet in den fantastischen Wohn- und Essbereich, dem Herzstück des Hauses. Die Raumhöhe mit ca. 2.70m wie auch die Helligkeit auf diesem Geschoss werden Sie gleich begeistern. Die angrenzende heute noch geschlossene Küche könnte im Zuge der Renovation geöffnet und vergrössert werden. Das geräumige Zimmer auf diesem Geschoss könnte als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer mit Blick ins Grüne dienen. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Sockelgeschoss/Untergeschoss der Liegenschaft verfügt über einen beheizten Hobbyraum, einen Stauraum, einen Technikraum sowie über ein vollwertiges Badezimmer (Wanne, WC, Lavabo) und ein mit Tageslicht erfülltes Zimmer mit Blick ins Grüne, idealerweise nutzbar als Gästezimmer.

Wie bereits erwähnt verfügt das Haus sowie die grosszügige Parzelle über eine Ausbaureserve, weshalb wir uns mit einem Architekten besprochen haben, um das Potenzial des Hauses, welches auf Wunsch der Verkäuferschaft erhalten bleiben soll, zu ermitteln und gestalterisch zu erfassen. Das teilausgebaute Dachgeschoss wurde im Zuge der Gesamtsanierung erstellt und verfügt heute über zwei kleine Mansardenzimmer und einem ausgebauten Raum, welcher als Spielzimmer dienen könnte (allerdings unbeheizt).

In unserem 3D-Rundgang gewinnen Sie schon einen ersten Eindruck über das mögliche Potenzial der Liegenschaft.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Constanze von Grafenstein
Inhaberin und Geschäftsführerin

+41 (0)61 561 70 72
E-Mail: info@vongrafenstein.ch