5.5 Zi.- Reihenhaus mit
sonnigem Stadtgarten und viel Potenzial zu verkaufen

Lagebeschreibung

Das zum Verkauf stehende zweiseitig angebaute Einfamilienhaus liegt im beliebten und familienfreundlichen Wohnquartier „Bachletten/Neubad“. Die angenehme Wohnlage spricht für sich und ist gerade bei jungen Familien sehr gesucht. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Tram (Nr. 8, Bernerring) und Bus (Nr. 36/General Guisan-Str.) ist perfekt. Der Neuweilerplatz liegt von dem charmanten Stadthaus nur ca. 800 Meter entfernt. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Ärzte, Post, Apotheke, Drogerie und diverse weitere Dienstleistungsanbieter. Das Neubadschulhaus und Kindergärten sind ebenfalls in nächster Nähe. In dem unmittelbar in der Nachbarschaft liegenden Schützenmattpark können Sie mit Ihren Kindern die Natur geniessen. Auch der Basler Zoo, die Kunsteisbahn „Margarethen“, das Sonnenbad St. Margarethen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Zentraler und dennoch im Grünen kann man in Basel fast nicht wohnen.

Objektbeschreibung

Der ideale Wohnort für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Im Jahre 1925 wurde das Stadthaus mit idyllischem Garten, der Terrasse, dem gedeckten Balkon in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt. Die Terrasse mit knapp 8m² verläuft über die gesamte Gebäudebereite und befindet sich im Erdgeschoss mit direktem Zugang in den kleinen sonnigen Stadtgarten, welcher zum Verweilen einlädt.

Kernsanierung / Renovation der Liegenschaft

Das beidseitig angebaute Einfamilienhaus ist das perfekte Renovations- bzw. Modernisierungsobjekt und versprüht zudem den unwiderstehlichen Charme, den die Basler so sehr schätzen. Hier können Sie Ihren Wohntraum vollumfänglich verwirklichen. Für die anstehenden Erneuerungsarbeiten, die das charmante Wohnhaus aus dem Dornröschenschlaf erwecken, sollten Sie je nach Ausbauwünschen und Standard mit ca. CHF 250’000 bis ca. CHF 500‘000 reiner Baukosten zzgl. MwSt., Gebühren und Honorare kalkulieren. Der Umfang der Sanierung hängt ganz von Ihren Vorstellungen und Anforderungen an zeitgemässes, modernes und energetisches Wohnen ab.

Das Erdgeschoss ist prädestiniert als Familienmittelpunkt. Empfangen werden Sie von einem Vorplatz, welcher überleitet in den Flur des Erdgeschosses. Nachträglich wurde im Vorplatz ein kleines Gäste-WC eingebaut. Das Wohnzimmer, welches zum Garten orientiert ist, misst eine Grösse von ca. 21m² und verfügt über einen vorgelagerten Sitzplatz mit direktem Zugang in den Garten. Die Küche mit Essbereich verfügt über eine Grösse von ca. 11m² und könnte im Zuge der Renovation des Haues zum Wohnzimmer hin geöffnet werden, wodurch Sie sich eine offenere Wohnraumatmosphäre schaffen würden.
Das originale Treppenhaus aus der Bauzeit führt Sie in die oberen Etagen des dreistöckigen Wohnhauses. Die charmante Liegenschaft beherbergt im 1. Obergeschoss insgesamt zwei Zimmer (ca. 21 und 11m²) sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo und Fenster. Das Zimmer zur Realpstrasse mit seiner Grösse von ca. 11m² bietet einen schönen gedeckten Balkon.

Das Obergeschoss könnte künftig die Elternetage sein und man könnte bei der Renovation auch in der Grundrissgestaltung Änderungen vollziehen. Mögliches Potenzial: Elternschlafzimmer mit eingebauter Ankleide und en-suite Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo. Aus dem kleinen Bad heute, würde man die Gäste-Toilette gestalten.
2. Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei weitere Räume mit Grössen von ca. 10.30 und 13.30m². Auch dieses Geschoss bietet einiges an Potenzial. Es könnte die künftige Kinderetage werden. So könnte man den darüber liegenden Estrich bis unter das Dach öffnen und ein zweites Badezimmer mit Wanne, WC und Lavabo einbauen.
Das Kellergeschoss bietet einen Kellerraum sowie eine Waschküche/Technikraum mit Zugang in den Garten.

Constanze von Grafenstein
Inhaberin und Geschäftsführerin

+41 (0)61 561 70 72
E-Mail: info@vongrafenstein.ch