Dachwohnung zwischen dem alten Dorfkern und dem Bahnhof von Pratteln zu verkaufen

Ideal als Kapitalanlage – die Wohnung ist seit 2017 an eine Familie aus Muttenz vermietet

Quartier / Lagebeschreibung

Die vorteilhafte Lage bietet den Hausbewohnern eine zentrale Ausgangsposition für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens – auch ohne Auto. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant, Cafés, kleinere Dienstleistungsbetriebe, Apotheke, Kindergärten oder Schulen stehen Ihnen in unmittelbarer Nachbarschaft zur Verfügung. Das Dorfzentrum von Pratteln erreichen Sie zu Fuss innert weniger Gehminuten. Die Tramstation „Schlossstrasse“ liegt in ca. 150m Entfernung, zum Bahnhof selbst sind es wenige Meter mehr. Den Autobahnanschluss A2/A3 in Richtung Basel, Luzern, Zürich oder Bern liegt ausserdem in kürzester Distanz. Die zentrale Lage lädt Sie dennoch auch in die Natur ein, über den alten Dorfkern hinweg, finden Sie zahlreiche Möglichkeit.

Objektbeschreibung

Die 5 Zi.- Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss (ohne Lift) in einem 9-Parteienhaus, in einer nur von den Anwohner wenig befahren Seitenstrasse. Das Mehrfamilienhaus wurde 1950 von einem Muttenzer Architekturbüro geplant und umgesetzt. Die zum Verkauf angebotene Wohneinheit im Dachgeschoss wurde erst im Jahre 2003 geschaffenen, der damalige Estrich wurde komplett zum Wohnraum umgewandelt. Entstanden ist eine grosszügige, helle und charmante Wohnung mit Dachflächenfenstern und zwei Fenster im Ess-, Wohn,- und Kochbereich der Eigentumswohnung, die diesem Raum viel Tageslicht verleihen.

Das Grundrisskonzept sowie die Raumaufteilung der Wohnung ist ideal und gut konzipiert. So sind Schlafräume schön von den Wohnräumen separiert und verleihen somit dem gesamten Layout eine angenehm wohnliche und ruhige Atmosphäre.

Die Wohneinheit liegt im 4. Obergeschoss und ist nur über das Treppenhaus zu erreichen. Der Eingangsbereich bietet Ihnen einen praktischen Einbauschrank und Platz für eine Garderobe. Das helle, offene Wohn- Esszimmer wird künftig zusammen mit der integrierten, offen gestalteten Küche, das Herzstück der Wohnung bilden. Der loft-artige konzipierte Raum mit einer Grösse von ca. 42 m² wirkt durch die Dachschrägen und die Höhe bis unter das Dach grosszügig und luftig.

Die schlichte Einbauküche bietet zahlreiche Staumöglichkeiten und ist mit alle notwendigen Küchengeräte ausgestattet. Der Backofen und der Geschirrspüler wurden 2016 ersetzt der Kühlschrank mit Tiefkühlfächern 2015.

Die Wohnung verfügt überdies über drei geschlossene Zimmer (Laminat) mit Dachflächenfenstern und charmanten Dachschrägen, Ecken und Säulen. Ein weiteres offenes Zimmer dient idealerweise als Arbeitsbereich, Kinderspiel,- / Leseecke oder als gemütlicher Wohnbereich. Das Raumangebot ergänzt sich weiter über das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Doppellavabo, einer Toilette und Waschmaschine/Tumbler (2018) ausgestattet ist. Das Badezimmer präsentiert sich, wie auch die Küche in einem zeitgemässen und modernen Design. Zwei kniestock-hohe Estrichräume runden das Angebot in der Wohnung ab.

Den Bewohnern stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein grosser Velokeller, die Waschküche, der Trockenraum sowie Teile der Gartenanlage zur Verfügung. Sollten Sie ein Auto besitzen kann dieses in unmittelbarer Nachbarschaft in der blauen oder weissen Zone parkiert werden.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Constanze von Grafenstein
Inhaberin und Geschäftsführerin

+41 (0)61 561 70 72
E-Mail: info@vongrafenstein.ch

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Impressionen

Merkmale

ObjektartEigentumswohnung
Zur Kapitalanlage
Kaufen / MietenImmobilie ist zu kaufen
Kaufpreis497’000
Mieteinnahmen18‘240

Angaben zum Objekt und Standort

RegionBasel Umgebung
QuartierNähe Bahnhof, ruhige Seitenstrasse
PLZ/Ort4133 Pratteln
Anzahl Zimmer5
Wohnfläche m²ca. 84
Nutzfläche m²ca. 30
Geschoss4
Anzahl Etagen im Haus4
Anzahl Wohnungen im Haus9
Baujahr1950
Bezugnach Vereinbarung
Renovation2003
Anzahl Badezimmer1
Anzahl WCs1
Anzahl Badewannen1

Ausstattung und Besonderheiten

AnschlüsseKabel-TV
BodenbelägeLaminat, Keramikplatten
GartenGarten zur Mitbenutzung
HeizungGasheizung
KücheOffene Küche, Glaskeramikherd, Geschirrspülmaschine
Weitere RäumeWaschküche, Estrich, Velokeller, Trockenraum, Réduit
SonstigesWaschmaschine, Tumbler
BesonderheitenFazit:
Eine zentral gelegene Eigentumswohnung, welche Sie aufgrund der Lage sowie der umliegenden Infrastruktur und Natur als gute Kapitalanlage auszeichnet. Die Wohnung ist seit mehr als 3 Jahren an eine Familie aus Muttenz vermietet.