Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus mit seiner Gartenanlage ist gegen Süden orientiert und bietet Platz und Raum für die künftige Gartengestaltung, zum Spielen und Verweilen. Im Jahr 1902 wurde das Haus in massiver Bauweise, unweit des Dorfzentrums Aesch erstellt. Die beliebte Gemeinde Aesch ist durch ihre Nähe zu Basel und der steuerlichen Attraktivität besonders bei Familien sehr beliebt. Die Anbindung der Liegenschaft an die top Infrastruktur der Gemeinde (Dienstleistungsbetriebe, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote) ist perfekt. Mit seiner grossen Palette an Bildungs- und Schulungsmöglichkeiten bietet die Gemeinde Aesch für (fast) alle Bildungsniveaus und Kinderbetreuungsbedürfnisse das Richtige an. Von der gemütlichen Dorfbeiz bis hin zur Haute Cuisine können Sie Ihren Gaumen kulinarisch verwöhnen lassen. Für den täglichen Bedarf stehen grosse Einzelhändler, Metzgereien, Bäckerei sowie zahlreiche weitere Dienstleister mit ihrem breiten Angebot für Ihre Wünsche zur Verfügung. An das öffentliche Verkehrsnetz ist die beliebte Gemeinde sehr gut erschlossen. Dank der idealen Wohnlage erreichen Sie die Buslinie Nr. 65 / 68, die Tramlinie Nr. 11 (Haltestelle: Dorf) oder auch der Bahnanschluss mit einer Direktverbindung nach Basel innert weniger Gehminuten. Die neue Anschlussstelle «Neu Aesch» an den Autobahnzubringer H 18 liegt nur ein paar hundert Meter von der Liegenschaft entfernt. Sehr gut erschlossen und perfekt vernetzt liegt Aesch in der Region Basel.

Objektbeschreibung

Wir machen Ihr Zuhause Nachhaltig!

Die bestehende Liegenschaft ist ideal für ein Paar oder eine Familie, die Ihren Gestaltungswünschen und Ihrer Kreativität Raum und Ausdruck geben möchten. Das freistehende Einfamilienhaus entstand kurz nach der Jahrhundertwende und wartet heute darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Im Hinblick auf Ästhetik und die heutigen Ansprüche an modernes, energetisches und energieeffizientes Wohnen ist das Haus in die Jahre gekommen und bedarf einer umfassenden Sanierung, weshalb im ausgeschriebenen Preis bereits ein Umbaubudget von CHF 900’000 einkalkuliert wurde, welches beim Erwerb in Abzug gebracht wird.

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen auf zwei Geschossen Platz zum Wohnen und Arbeiten. Nach der Renovierung wird sich die Wohnfläche über drei Wohngeschosse erstrecken. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der über eine eingebaute Garderobe mit viel Stauraum verfügt. Die offene Wohnküche mit Kochinsel wird individuell nach Ihren Bedürfnissen geplant und gestaltet.

Das Herzstück des Hauses ist der fantastische Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, Kamin und architektonischen Gestaltungselementen im Anbau. Durch die große Glasfront zur Südseite öffnet sich der Raum zum Garten hin, der von Osten durch eine Hebeschiebetür und einen Sitzplatz ergänzt wird. Durch den Anbau erweitern wir die Grundfläche um ca. 20m² und verleihen dem Erdgeschoss zahlreiche Highlights.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, begehbarer Dusche, Lavabo und Toilette. Von den beiden Zimmern gegen Süden genießen Sie einen weiten Blick auf die Ruine Pfeffingen. Vom größeren Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die grosse Terrasse, auf der Sie die Abendstunden mit Blick auf die Ruine geniessen können.

Der darüberliegende Estrich, das neue Dachgeschoss, ist im gegenwärtigen Zustand als Stauraum genutzt. Im eingerechneten Umbaubudget würden wir den Estrich zu einem Elternschlafbereich mit Ankleide und Badezimmer ausbauen. Selbstverständlich wird das Dach neu isoliert und eingedeckt sowie ein Dachflächenfenster realisiert. Je nach Wunsch können wir auch eine grosse Dachgaube und ein Panoramafenster gegen Süden für Sie erstellen – der freie Blick auf die Ruine Pfeffingen würde dadurch ein weiteres bauliches Highlight darstellen.

Das Kellergeschoss ist komplett unterkellert und verfügt über einen Technikraum mit Waschturm sowie einen offenen Bereich für Hobbies. Im Zuge der Sanierung wird die gesamte Haustechnik erneuert, einschließlich Heizung, Sanitär und Elektroleitungen.

Das Farb- und Materialkonzept wird harmonisch auf Ihre Wünsche abgestimmt.

Der finanzielle Umfang der Sanierung hängt ganz von Ihren Vorstellungen und Anforderungen an zeitgemässes, modernes und energetisches Wohnen ab. Gerne werden wir die bereits erstellte Kostenkalkulation auf Ihre Bedürfnisse ausrichten und kalkulieren.

Das Umbauprojekt wurde bereits durch die BLKB Arlesheim geprüft und die Bank steht als Finanzierungspartner zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf Ihre Umbauwünsche zu erfahren.

Constanze von Grafenstein
Inhaberin und Geschäftsführerin

+41 (0)61 561 70 72
E-Mail: info@vongrafenstein.ch