Lagebeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit grosszügigem Gartengrundstück und altem Baumbestand liegt in einer exklusiven und ruhigen Anwohnerstrasse auf dem Bruderholz, eines der beliebtesten Basler Quartiere. In aller nächster Nähe zur Natur. Die zentrale Ausgangslage ermöglicht es Ihnen, innert weniger Minuten die Innenstadt von Basel, die Naherholungsgebiete „Am Wasserturm“, „Beim Buremichelskopf“ oder das „Predigerhofareal“ zu erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Tramhaltestelle „Studio“ oder „Airolostrasse“, die Bushaltestelle “Bodenackerstrasse“ oder “Bedrettostrasse“ der BLT-Linien 37 & 47, das Restaurant „Stucki“, Einkaufsmöglichkeiten (Coop + Quartiersladen), eine Apotheke und das Café Streuli mit der integrierten Poststelle. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Quartier, weshalb dieses auch bei jungen Familien sehr beliebt ist.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage und dem idyllischen Garten mit gewachsenem Baumbestand sowie dem gedeckten Gartensitzplatz mit Aussencheminée (ca. 24 m²) wurde 1963 erbaut und bietet künftig den idealen Wohnort für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Vom Wohnbereich wie auch vom offenen Zimmer (Halle) im Erdgeschoss haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse bzw. in den sonnigen Garten. Die Liegenschaft verbirgt im Inneren ein wahres Raumwunder auf zwei Wohngeschossen.

Das Erdgeschoss ist prädestiniert als Familienmittelpunkt und verkörpert mit dem grosszügigen Wohnzimmer mit Cheminée, dem Esszimmer sowie der Küche das Herzstück der Liegenschaft. Das Wohnzimmer, welches zum Garten und nach Süden orientiert ist, misst eine Grösse von ca. 35 m² und verfügt über einen Parkettboden und grosse Fensterelemente. Die raumhohe Decke bis unter das Dach wird Sie zusätzlich begeistern.

Das geschlossene Esszimmer mit einer Fläche von ca. 17 m² wie auch die geschlossene Küche (ca. 11 m²) könnten, unter Berücksichtigung der Statik zusammengelegt werden. Neben der Küche befindet sich ein geräumiges Reduit mit einer Grösse von ca. 7m². Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine Gäste-Toilette, dem grosszügigem Entrée mit eingebauter Garderobe sowie dem offenen Bereich (Halle) für einen Arbeitsbereich oder eine Spielecke.

Das Obergeschoss beherbergt insgesamt vier Zimmer (ca. 10.55 / 13 / 13 / 22 m²), zwei Badezimmer wie einen offenen Bereich für eine Bibliothek.

Das Kellergeschoss umfasst neben der Waschküche mit Zugang in den Garten, den Heizraum, einen Kellerraum mit Naturboden sowie einen geschlossenen Kellerraum. Der grosszügige Flur auf diesem Geschoss lädt für vielfältige Hobbies ein.

Auf Anfrage überlassen wir Ihnen gerne unsere detaillierte Dokumentation.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Constanze von Grafenstein
Inhaberin und Geschäftsführerin

+41 (0)61 561 70 72
E-Mail: info@vongrafenstein.ch