Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten wurde 2014 im Stockwerkeigentum erstellt und liegt an leicht erhöhter Lage in Riehen, unweit zur Deutschen Grenze nach Inzlingen. Der besondere Baukörper ist nach Süd/Westen ausgerichtet und garantiert damit eine wunderbar optimal besonnte Lage. Das Grundstück umfasst total 1‘300 m², wovon Sie ca. 327m² Gartenanteil im Sondernutzungsrecht erwerben und dieser Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die nahen gelegenen Bushaltestellen der Linien Nr. 3/35 am «Hohlweg» befindet sich nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt und verbindet Sie mit dem Anschluss an die Tram Nr. 6 «Weilstrasse». Im Dorfzentrum von Riehen, welches Sie in nur wenigen Fahrminuten erreichen, können Sie Ihre täglichen Einkäufe bequem erledigen. Mit seinen zahlreichen Dienstleistern, Restaurants, Cafés, Märkten können Sie von einer grossen Vielfalt schöpfen. Auch die Nähe zum Kindergarten, der Primarschule «Hinter Gärten» mit Tagesstruktur und Mittagstisch ist ideal. Ein weiterer Vorzug dieser attraktiven Wohnlage ist die Nähe zur Natur, beginnend direkt vor Ihrer Haustüre.

Objektbeschreibung

Die sonnige und lichtdurchflutete Wohnung ist ein wahres Raumwunder und verfügt über viele schöne Annehmlichkeiten. Besonders ist der grosszügige Garten mit gedecktem Gartensitzplatz, welcher mit einer schlichten Bepflanzung angelegt wurde und noch viele Möglichkeiten der persönlichen Entfaltung bietet. Der private Gartenanteil ist komplett umzäunt, so dass Kinder unbeschwert spielen können oder sich Ihr Haustier frei bewegen kann. Verbunden ist der Garten auch vom oberen Geschoss der Maisonettewohnung über eine Treppe von der Küche im oberen Geschoss. Für den Gärtner wurde auch ein separater Eingang geschaffen, wodurch sich auch der Grünschnitt bequem abtransportieren lässt. Das Leben in der grosszügigen Eigentumswohnung auf zwei Geschossen mit eigener Gartenanlage fühlt sich an, wie das Leben in einem Einfamilienhaus. Vom gedeckten Balkon im oberen Geschoss der Duplexwohnung, welcher dem Wohn- und Essbereich vorgelagert ist, können Sie sowohl die Mittagssonne als auch die Abendsonne entspannt geniessen.

Empfangen werden Sie im geräumigen Entrée, welches Platz für eine schöne Garderobe bietet. Ihre Aufmerksamkeit wird vermutlich so gleich, auf den fantastischen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den gedeckten Balkon gezogen. Ein Blick in die Ferne gegen Süden lässt Sie auch die Roche-Türme entdecken. Die grossen Fensterfronten, die Wärme des Eichenparketts, die offene Grundrissgestaltung mit integriert Küche sowie die Grösse des Raumes werden Sie ganz bestimmt begeistern. Das Herzstück der Wohnung misst sagenhafte ca. 66m² und ist zweifelsohne der Mittelpunkt Ihres Familienlebens. Wie bereits erwähnt verbindet eine aussenliegende Treppe von der Küche abgehend die obere Etage mit dem Gartengeschoss. Das Raumangebot auf dieser Wohnebene wird durch ein grosses Zimmer ergänzt und durch ein Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo abgerundet.

Das obere Geschoss wird durch eine schlichte Treppe intern mit dem Gartengeschoss verbunden. Die Grosszügigkeit dieser Wohnung ist auch hier sofort spür- und sichtbar. Begeistert werden Sie vom Master-Bedroom sein, welcher über einer en-suite Badezimmer mit Badewanne, Doppellavabo, WC sowie über einen Ankleideraum verfügt. Die grossen Fensterfronten erhellen das Schlafzimmer mit natürlichem Licht. Der Zugang in den Garten ist durch eine Schiebetüre möglich. Ergänzend beherbergt die Eigentumswohnung zwei weitere Schlafzimmer, welche alle gegen den Garten ausgerichtet sind und eine wunderbare Energie verströmen. Eines der beiden Zimmer hat ebenfalls ein innenliegendes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Lavabo und WC. Der Flur bietet Platz und Raum für dekorative Gestaltung und ein Einbauschrank unter der Treppe bereichert den Flur zusätzlich. Zu erwähnen ist noch, dass dieses Geschoss auch über eine Eingangstüre des allgemeinen Treppenhauses bzw. des Garagengeschosses zugänglich ist. Abgerundet wird nun das Raumangebot innerhalb der Wohnung durch einen Hauswirtschaftsraum, in welchem die Waschmaschine und der Tumbler untergebracht sind. Dieser Raum ist grosszügig konzipiert und bietet zudem Platz für das Unterbringen von Gegenständen. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Autoeinstellhallenplatz in der Tiefgarage mit Elektroladestation sowie die Nutzung des hauseigenen Schutzraumes.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Constanze von Grafenstein
Inhaberin und Geschäftsführerin

+41 (0)61 561 70 72
E-Mail: info@vongrafenstein.ch