Privatkunden

Wir unterstützen unsere Kunden und Kundinnen beim Verkauf oder bei der Vermietung, bei der Verwaltung und beim Umbau ihrer Immobilie. Dabei ist es uns wichtig, die Lebenssituation unserer Kunden und ihre Bedürfnisse rund um das Wohnen gut zu kennen. Dann finden und kreieren wir Lösungen, die glücklich machen.

Wir unterstützen unsere Kunden und Kundinnen beim Verkauf oder bei der Vermietung, bei der Verwaltung und beim Umbau ihrer Immobilie. Dabei ist es uns wichtig, die Lebenssituation unserer Kunden und ihre Bedürfnisse rund um das Wohnen gut zu kennen. Dann finden und kreieren wir Lösungen, die glücklich machen.

Persönlich engagiert

Flexibel planen beim Verkauf einer Immobilie

Wohnwünsche sind sehr persönlich. Häufig sind sie mit beruflichen oder privaten Veränderungen verbunden. Das gilt beim Verkauf einer Immobilie ebenso wie beim Kauf. Dahinter stehen immer Menschen mit ihrer ganz individuellen Lebenssituation, mit ihren Emotionen, ihren Wünschen, ihren Ideen und mit ihrer persönlichen Geschichte.

Es ist uns wichtig, unsere Kunden und ihre Beweggründe für den Verkauf einer Immobilie zu kennen und zu verstehen. Nur dann können wir die passende Lösung für sie entwickeln und das bestmögliche Ergebnis erzielen. Manchmal ist es ganz einfach und manchmal erfordern komplexe Lebensumstände besondere Lösungen. Wir finden und kreieren für jede Lebenssituation die passende Lösung. Darauf können sich unserer Kunden verlassen und vertrauensvoll loslassen.

Die Basis für Vertrauen sind Transparenz und der persönliche Austausch mit unseren Kunden. Nur wenn wir unsere Kunden kennen, können wir ein gutes Verständnis dafür entwickeln, was ihnen wichtig ist. Nur wenn wir unsere Kunden persönlich treffen, können wir sicher sein, dass sie sich aufgehoben und gut begleitet fühlen. Das liegt uns am Herzen.

Bei von Grafenstein Immobilien stehen die Menschen und ihre Geschichten im Mittelpunkt. Das war schon immer so.

Wir unterstützen unsere Kundinnen und Kunden beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie. Falls ein Umbau erforderlich wird, kümmern wir uns gerne darum. Wir beraten, planen und koordinieren alle nötigen Arbeiten bis zur Fertigstellung des Umbaus. Gerne übernehmen wir auch die Vermietung und Verwaltung von Immobilien.

Verkauf einer Immobilie

Analyse

Am Anfang eines nachhaltigen Immobiliengeschäfts steht immer die sorgfältige Analyse des Immobilien-Objekts, der Gegebenheiten, genau wie der Beweggründe und Bedürfnisse des Verkäufers. Dabei helfen Erfahrung und das Marktumfeld gut zu kennen. Wir begleiten und entlasten unsere Kunden in allen Phasen des Immobiliengeschäfts:
Von der Analyse, über die Vermarktung bis zum Verkauf und der Abwicklung.

Objektanalyse

  • Objekt einschätzen und bewerten (Lage, Zustand, Investitionsbedarf, u.a.)
  • Amtliche Abklärungen (Grundbuchamt, Gemeinde, Bauinspektorat, u.a.)

Marktanalyse

  • Preisfindung
  • Chancen/Risiken der Lage und Liegenschaft analysieren
  • Eventueller Investitionsbedarf präzisieren
  • Mögliche Käuferschaft definieren

Referenzen

«Wir waren beeindruckt vom konstanten, kreativen, positiven und lösungsorientierten Einsatzwillen dieser Dame.»

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Vermarktung

Die professionelle Vermarktung ist Voraussetzung dafür, die richtigen Käufer und Käuferinnen zu finden. Um zielorientiert und effizient vorgehen zu können gilt es, das potenzielle Käufersegment sorgfältig zu evaluieren.

Leistungen

  • Verkaufsstrategie festlegen
  • Vermarktung planen
  • Verkaufsunterlagen erstellen
  • Vorabinformation an Netzwerk und Partner
  • bestehende Kaufinteressenten informieren
  • Publikation in Print- und Online-Medien
  • Kaufinteressenten selektieren
  • Interessenten betreuen
  • Besichtigungen durchführen

Referenzen

«Jetzt habe ich keine aufwendigen und zeitraubenden Verwaltungsaufgaben mehr für das Haus von meinem Onkel! »

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Verkauf und Abwicklung

Verhandlungskompetenz und Empathie sind wichtig, wenn es darum geht für beide Seiten einen guten Geschäftsabschluss zu erzielen. Da wir unsere Kundinnen und Kunden auch bei allen Fragen der finanziellen und rechtlichen Abwicklung des Immobiliengeschäfts unterstützen, ist selbstverständlich.

Leistungen

  • Bei der Finanzierung unterstützen
  • Schriftliches Kaufangebot ausarbeiten
  • Verhandlungen führen
  • Kaufvertrag prüfen
  • Beurkundung koordinieren
  • Objekt übergeben
  • Kunden langfristig und nachhaltig betreuen

Referenzen

«Sie ging auf leisen Sohlen von Wohnung zu Wohnung, durch meine Gänge in den Estrich rauf und runter in den Keller, manchmal berührte sie mich an genau den Stellen, die einer Sanierung bedürften, ganz so, als ob sie das spüren würde.»

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Umbau-Koordination

Umbau & Koordination

Beim Umbau von Immobilien geht es immer zuerst darum, die Umbauwünsche der Bauherrschaft zu verstehen und dann die dafür richtigen Dienstleister auszuwählen, zu koordinieren, zu führen, den Baufortschritt, die Ausführungsqualität, die Kosten und jederzeit die Interessen der Auftraggeber immer im Blick zu behalten.Das erfordert Moderationskompetenz und Durchsetzungskraft gleichermassen. Unsere Kunden können sich darauf verlassen, dass wir sie persönlich durch die Umbauphase begleiten und von allen administrativ-organisatorischen und fachlichen Aufgaben entlasten.

Wir greifen dabei auf ein grosses Netzwerk von Handwerksfirmen zurück, mit denen wir seit mehr als 10 Jahren eng zusammenarbeiten. Kostentransparenz von Beginn an, z.B. mit validen Kostenschätzungen, gehören für uns genauso dazu, wie die termintreue Objekt-Übergabe.

Leistungen

  • Definition der Umbauwünsche und künftigen Anforderungen an die Immobilie
  • Planung des Umbaus, bedarfsweise mit Experten (z.B. Architekten, Bauphysiker, Sanitär-/Elektrofachplaner, etc.)
  • Einholen einer Baubewilligung, je nach Umfang der Umbautätigkeit zusammen mit Experten
  • Erste Kostenschätzung
  • Ausschreibung der Umbauarbeiten
  • Prüfen der Offerten und Verhandlung mit den Unternehmen/Gewerken
  • Begleitung der Bauherrschaft in Ausstellungen und bei der Auswahl (Bodenbeläge, Sanitärapparate, Küchen etc.)
  • Führung einer Baukostenübersicht
  • Auftragsvergabe in Abstimmung mit der Bauherrschaft
  • Bauprogramm / Terminplanung / Baukoordination
  • Begleitung während der Ausführungsphase (Bauzeit)
  • Regelmässige Bausitzungen und Baustellenbesuche mit Bilddokumentation
  • Ansprechpartner und Vermittler zwischen den Unternehmern und der Bauherrschaft
  • Dokumentation von Mängeln und Koordination der Behebung
  • Budget- und Rechnungskontrolle
  • Übergabe des fertigen Objektes an die Bauherrschaft

Referenzen


«Unser Vertrauen in das Team „von Grafenstein Immobilien“ war ausschlaggebend. Wir waren überzeugt, dass hier ein Bijou entstehen würde – was sich bis zur letzten Bodenplatte und bis zum letzten Pinselstrich bewahrheiten hat.»

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Vermietung

Vermietung

Jeder Vermieter und jede Vermieterin wünscht sich, langfristige, solvente und freundliche Mieter zu finden. Voraussetzung dafür ist es, das potenzielle Mietersegment sorgfältig zu evaluieren und bei der Auswahl Erfahrung und Fingerspitzengefühl einzubringen.

Leistungen

  • Preisfindung / Einschätzung der zu erzielenden Marktmiete
  • Nebenkostenkalkulation
  • Erstellen eines Miet-Exposés inklusive Bilder sowie der Internetpräsentation
  • Vorabinformation an suchende Kunden und das Netzwerk der von Grafenstein Immobilien
  • Publikation in den relevanten Internetportalen
  • Besichtigung mit Interessenten
  • Prüfung der Mietgesuchsunterlagen
  • Vorstellung der Mietinteressenten inkl. Empfehlung
  • Ausarbeitung der Mietvertragsunterlagen
  • Vorbereitung der Wohnungs-/Haus-Übergabe
  • Wohnungs-/Haus-Übergabe

Verwaltung

Verwaltung

Die Verwaltung von Immobilien erfordert breite Fachkenntnis, genau wie Kommunikations- und Vermittlungskompetenz im Umgang mit verschiedenen Parteien. Wir entlasten Sie von zeitraubenden Aufgaben und nehmen eine neutrale Position gegenüber allen Mietparteien oder Eigentümern ein.

Leistungen

  • Marktbeobachtung und Empfehlungen bezüglich Mietpreisentwicklung und -gestaltung
  • Vermietung und Wiedervermietung
  • Mieterbetreuung
  • Überwachung der Hauswartung / Reinigungsfirma / Hausordnung
  • Überwachung des baulichen und technischen Zustands der Objekte
  • Abwicklung von Schadens- und Versicherungsfällen
  • Erstellung der jährlichen Heiz- und Betriebskostenabrechnung / Mieterspiegel
  • Koordination von Instandstellung und Reparaturen nach Mieterwechsel
  • Veranlassung sofortiger Massnahmen in dringenden Fällen, z.B. bei Rohrbruch, Brand- oder Sturmschäden inkl. der Schadensmeldung gegenüber der Versicherung
  • Mietzinsinkasso / Mahnwesen
  • Auflösungen von Mietverhältnissen