Vorausschauend agieren
Bei der Realisierung von Immobilienprojekten gilt es, mögliche Hindernisse früh zu erkennen, bei der Planung zu berücksichtigen und im Bedarfsfall das Vorgehen schnell und lösungsorientiert anzupassen. Projektentwickelnde profitieren vom Fachwissen, von der Erfahrung und den guten Marktkenntnissen, die das Team von Grafenstein Immobilien in das Projekt einbringt. Zudem ist transparente Kommunikation auf Augenhöhe Grundlage für eine effiziente und erfolgreiche Zusammenarbeit. Davon sind wir überzeugt.
Wir entlasten Unternehmen vom Verkauf und von der Erstvermietung von Neubauobjekten. Gerne übernehmen wir auch die Verwaltung von Immobilien.
Vermarktung
Wir unterstützen Projektentwickelnde bei der Vermarktung und beim Verkauf des Neubauobjekts.
Die professionelle Vermarktung ist Voraussetzung dafür, die richtigen Käufer zu finden.
In Abstimmung mit dem Auftraggeber definieren wir das potenzielle Käufersegment und die am Markt zu erzielenden Verkaufspreise.
Vermarktung
- Potenzielles Käufersegment festlegen
- Verkaufspreise berechnen
- Verkaufsstrategie festlegen, Vermarktung planen
- Marktauftritt des Neubauprojekts definieren und Vermarktungsinstrumente erstellen (z.B. Verkaufsbroschüre, Projekt-Website, Publikation)
- Persönliche Projektpräsentation im Netzwerk der von Grafenstein Immobilien
- Vorgemerkte Kaufinteressenten informieren
- Kaufinteressenten selektieren
- Interessenten betreuen
- Besichtigungen und Gespräche mit Architekten begleiten
- Präsenz bei Informations- und Verkaufsveranstaltungen
Verkauf und Abwicklung
Wir unterstützen Projektentwickelnde bei der Vermarktung und beim Verkauf des Neubauobjekts.
Die professionelle Vermarktung ist Voraussetzung dafür, die richtigen Käufer zu finden.
In Abstimmung mit dem Auftraggeber definieren wir das potenzielle Käufersegment und die am Markt zu erzielenden Verkaufspreise.
Verkauf und Abwicklung
- Verkaufsgespräche führen
- Beratung und Unterstützung bei der Finanzierung, Aufbereitung der Verkaufsunterlagen für die Banken
- Abschluss von Reservationsvereinbarungen
- Kaufverträge erstellen
- Notarielle Beurkundung koordinieren
- Objekt übergeben
- Kunden langfristig und nachhaltig betreuen
Erstvermietung
Wir unterstützen Projektentwickelnde bei der Erstvermietung des Neubauobjekts.
Um einen guten Mieter-Mix zu realisieren, ist es wichtig in Abstimmung mit dem Auftraggeber, das potenzielle Mietersegment sorgfältig zu evaluieren.
Leistungen
- Definition des potenziellen Mietersegments
- Preisfindung/Einschätzung der zu erzielenden Marktmiete
- Nebenkostenkalkulation
- Erstellen eines Miet-Exposés inklusive Bilder, Internetpräsentation, Publikation
- Vorabinformation an suchende Kunden und das Netzwerk der von Grafenstein Immobilien
- Besichtigung mit Interessenten
- Prüfung der Mietgesuchunterlagen
- Vorstellung der Mietinteressenten inkl. Empfehlung
- Ausarbeitung der Mietvertragsunterlagen
- Vorbereitung der Wohnungsübergabe
- Wohnungsübergabe
Verwaltung
Wir unterstützen Projektentwickelnde bei der Verwaltung von Immobilien.
Dies erfordert breite Fachkenntnis, genau wie Kommunikations- und Vermittlungskompetenz im Umgang mit verschiedenen Parteien.
Leistungen
- Marktbeobachtung und Empfehlungen bezüglich Mietpreisentwicklung und -gestaltung
- Vermietung und Wiedervermietung
- Mieterbetreuung
- Überwachung der Hauswartung / Reinigungsfirma / Hausordnung
- Überwachung des baulichen und technischen Zustands der Objekte
- Abwicklung von Schadens- und Versicherungsfällen
- Erstellung der jährlichen Heiz- und Betriebskostenabrechnung / Mieterspiegel
- Koordination von Instandstellung und Reparaturen nach Mieterwechsel
- Veranlassung sofortiger Massnahmen in dringenden Fällen, z.B. bei Rohrbruch, Brand- oder Sturmschäden inkl. der Schadensmeldung gegenüber der Versicherung
- Mietzinsinkasso / Mahnwesen
- Auflösungen von Mietverhältnissen