Lagebeschreibung

Das zum Verkauf stehende Stockwerkeigentum liegt an der Brachmattstrasse in Arlesheim. Die vorteilhafte Lage bietet den Hausbewohnern eine zentrale Ausgangsposition für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens – auch ohne Auto. Durch die Lage ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet. Arlesheim ist mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut erschlossen. So besitzt die Gemeinde zusammen mit der Nachbarsgemeinde Dornach einen Bahnhof und wird halbstündlich durch die S-Bahn-Linie 3 bedient, welche zwischen Basel und Laufen verkehrt. Die BLT-Tramlinie 10 (Haltestelle: Dorf), welche über Münchenstein führt, verbindet Arlesheim mit der Stadt Basel und ist innert weniger Gehminuten von der Wohnung zu erreichen. Eine Buslinie Nr. 65 stellt zudem eine Verbindung mit dem Bahnhof Dornach-Arlesheim und der Gemeinde Reinach sicher. Mittels der Ausfahrt Arlesheim-Industrie oder Dornach (H18) ist das beliebte Dorf auch an das Schnellstrassennetz (A2) angeschlossen.

Objektbeschreibung

Das Grundrisskonzept der Wohnung ist ideal geeignet für ein bis zwei Personen. Die Raumaufteilung ist gut konzipiert und verleiht dem gesamten Layout eine angenehm wohnliche Atmosphäre. Die 3.5 Zi.-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien und besticht durch ihre Helligkeit. Das Herzstück der Eigentumswohnung bilden zweifelsohne der Wohnbereich mit Zugang auf den Süd-Balkon sowie das direkt angrenzende Esszimmer. Das Esszimmer kann ohne grosse statische Eingriffe mit dem Wohnbereich zusammengelegt werden. Durch den Abbruch der Wand würde ein lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit einer Grösse von ca. 35m² entstehen.

Der nach Süden ca. 6.70 m² grosse und gedeckte Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die geschlossene Küche ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und Bedarf einer Erneuerung, welche es dadurch möglich macht, die eigenen Wünsche, wie auch jene im Badezimmer, umzusetzen. Das innenliegende Bad ist derzeit mit einer Badewanne, einem Lavabo und einem WC ausgestattet.

Die renovationsbedürftige Eigentumswohnung, welche nicht mehr ganz den Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird, bietet ihren künftigen Bewohnern die Chance, ihre Wünsche zu verwirklichen. Aus dem Dornröschenschlaf können Sie, je nach Ihren Anforderungen, die Bodenbeläge, die Wandanstriche, die Küche, das Badezimmer sowie die Elektrik holen. Die Fenster wurden über die Jahre erneuert und befinden sich in einem guten Zustand. Für Erneuerungen sollten Sie mit einem Betrag von ca. CHF 70‘000 kalkulieren.

Abgerundet wird das Raumangebot in der Wohnung mit dem Schlafzimmer, welches auf die Gartenseite orientiert ist. Der Flur verfügt heute über einen grossen Einbauschrank, welcher viel nützliche Staufläche bietet. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Autoeinstellplatz in der Tiefgarage. Gemeinschaftlich nutzen die Stockwerkeigentümer die Gartenanlage, den Veloraum sowie Waschküche/Trockenraum.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Constanze von Grafenstein
Inhaberin und Geschäftsführerin

+41 (0)61 561 70 72
info@vongrafenstein.ch